Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

Содержание

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала: покупка квартиры в ипотеку, строительство дома

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

Материнский капитал выделяется всем членам семьи с целью улучшить их благосостояние в перспективе. Что это значит в применении к жилищным условиям?

Что считается улучшением жилищных условий в программе материнского капитала?

«Прирост» жилой площади на одну, установленную законом норму, можно считать улучшением жилищных условий. Это значит, что материнским капиталом будет разрешено оплатить только покупку (строительство, реконструкцию) дополнительных «квадратных метров» собственности. Какова эта норма для вас следует уточнить в местной администрации, поскольку ее именно там и устанавливают.

Кроме требования к размерам нового жилья, есть требования к его качеству. Денег не дадут если:

  1. Жилое помещение не пригодно для проживания. Вы не можете купить аварийное или нежилое помещение, даже когда оно «числится» нормальным.
  2. В доме или квартире отсутствует отопление, водопровод.
  3. Вы собираетесь купить долю в квартире, которая не определена. Купить разрешат только отдельную комнату, что должно быть соответственно оформлено. В случае половины дома – эта половина должна иметь свой адрес и отдельный вход.

Улучшение условий жизни в уже имеющемся жилье, такие как глобальный ремонт или проведение дополнительных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация, строительство дачи) не попадают под действие закона о материнском капитале.

Говоря проще – на эти цели денег не дадут. Однако вы можете воспользоваться «антикризисной» суммой в 20000 рублей, которую разрешено потратить на любые нужды.

Попытка купить «некачественное» жилье считается мошенничеством и наказывается по уголовному кодексу.

Кто должен быть собственником?

Жилье, которое, так или иначе, приобретается на материнскую субсидию, является общей собственностью. Распорядитель (получатель сертификата) обязан документально зафиксировать право собственности на всех поровну, включая детей, независимо от возраста.

Если этого сделать сразу невозможно – оформляется нотариально заверенное обязательство о выполнении данного условия в течение полугода, после факта приобретения.

Можно ли купить жилье у родственников?Законодательство разрешает покупать жилье у близких родственников, но не у членов семьи.

Это значит, что жена не может купить квартиру у мужа или взрослых детей, но может у матери, свекрови, сестер, братьев, бабушек и дедушек.

Следует учитывать то обстоятельство, что продавец в обязательном порядке выписывается из проданного жилья. Прописать обратно будет невозможно.

С кем можно заключить договор займа?

Для оплаты покупки или строительства дома (квартиры, комнаты), договор кредитования можно заключить с любой, законно работающей кредитной организацией. Это может быть:

  • банк;
  • микрокредитная организация;
  • кредитующий кооператив;
  • организация-займодатель другой формы, которая осуществляет ипотечное кредитование.

Деньги предоставляются безналичным перечислением.

Варианты приобретения

Государство разрешает семье использовать материнский капитал в случае:

  • Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
  • Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
  • Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.

Планировать строительство на деньги материнского капитала имеет смысл только тогда, когда земля под постройку находится или в вашей собственности, или в бессрочной аренде, или в праве безвозмездного пользования. Купить землю на эти средства нельзя. В случае реконструкции дома – дом должен принадлежать семье на праве собственности.

Каждый ваш шаг должен быть оформлен соответствующим документом. Утрируя, можно сказать, что каждому купленному гвоздю нужно иметь накладную – иначе его не оплатят.

Проконсультируйтесь дополнительно, если в чем то сомневаетесь.

Как пустить материнский капитал на строительство собственного дома:

Куда обращаться?

По всем вопросам, которые связаны с материнским капиталом, обращаться следует в Пенсионный фонд РФ, в ближайшее к вам отделение.

Документы для оформления

При любом обращении в Пенсионный фонд по поводу средств материнского капитала, следует иметь с собой документы:

  • паспорт;
  • сертификат на капитал;
  • страховое свидетельство;
  • соответствующее заявление.

Дополнительный пакет предоставляется в зависимости от ситуации. Для подачи приготовьте не оригиналы, а нотариально заверенные копии.

При покупке жилья это:

  • банковские реквизиты продавца;
  • свидетельство о регистрации права на купленное жилье;
  • договор купли-продажи;

При оформлении денег на строительство:

  • документы на земельный участок;
  • банковские реквизиты подрядчика или ваши;
  • разрешение на строительство.

Для получения второго перечисления:

  • Документы, которые подтверждают факт постройки. Выдать его должна организация, в которой вы получали разрешение на строительство.
  • Банковские реквизиты получателя средств.

При оформлении реконструкции:

  • документы на жилье;
  • разрешение на реконструкцию;
  • банковские реквизиты подрядчика или ваши.

Второй перевод денег:

  • Документы, подтверждающие факт выполнения реконструкции. Получаете его там, где выдавалось разрешение на проведение работ.
  • Банковские реквизиты получателя.

Ипотека

В части уплаты или оформления кредитов на жилье, государство дает более полную свободу действий.

Погашение ипотечного или целевого кредита на жилье (его строительство) данной субсидией разрешено с момента возникновения права на материнский капитал.

Кроме того, погасить можно и кредиты, взятые раньше рождения ребенка. Не имеет значения и «владелец» кредита (мама или папа). Оплатить можно:

  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • проценты по кредиту;
  • «тело» кредита досрочно.

Капитал разрешено использовать как весь, так и частями. Если кредитов несколько – погашать можно частями каждый, по выбору распорядителя материнским капиталом.

Перечень документов на оформление уплаты по кредитам вариативен и зависит от конкретной ситуации. Какие документы следует собрать именно вам, уточните в отделении ПФ. Все договора представляются в виде заверенных копий, справки в оригиналах.

При оформлении средств на погашение кредита:

  • кредитный договор;
  • договор на ипотеку;
  • справка о величине долга (взять в кредитной организации);
  • свидетельство о регистрации права собственника;
  • если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
  • если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
  • если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
  • документ, подтверждающий получение кредита.

После оформления всех документов, деньги из ПФ поступят на счет получателя через 2 месяца.

Аннулирование заявления

Если владелец материнского капитала решил отказаться от уже оформленного заявления, у него есть такая возможность. Следует написать «встречное» заявление об отказе от первого. Важно сделать это до момента «отправления» средств на счет получателя. Принимайте окончательное решение не дольше чем 2 месяца.

Консультация специалиста по ипотеке на средства материнского капитала:

2 Комментария

Источник: http://lifenofear.com/socialnoe-strahovanie/materinskij-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

На сегодняшний день актуальное явление — использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Многие семьи обрадовал тот факт, что средства мат. капитала теперь можно направить на покупку дома или квартиры.

Можно также направить материнский капитал на реконструкцию дома.

Однако в данном деле имеются собственные нюансы, так что использование материнского капитала на улучшение жилищных условий протекает не совсем без проблем или лишних хлопот.

Право на улучшение жилья за счёт материнского капитала

О том, что такое мат. капитал и как его можно использовать для улучшения жилищных условий, написано довольно много статей. Однако в рассматриваемом вопросе центральное значение приобретает субъект, который является правомочным использовать мат. капитал для указанных целей.

Так, для начала стоит отметить все сферы, куда можно потратить заветные средства от государства и планы, которые можно реализовать с помощью рассматриваемых субсидий:

  • на образование ребёнка;
  • на банковский вклад;
  • на покупку дома;
  • на улучшение имеющегося жилища, квартиры.

В данной статье будет рассмотрен вариант с использованием мат. капитала, когда осуществляется реконструкция дома, который уже имеется во владении субъектов.

В свою очередь, субъектами, кто вправе распоряжаться указанными средствами, являются:

  • родители;
  • опекуны;
  • орган опеки и попечительства.

Родители либо иные субъекты в зависимости от обстоятельств конкретного дела вправе принимать решение по поводу того, куда потратить деньги, предоставленные государством за рождение ребёнка. Как правило, на улучшение уже имеющегося жилья рассчитывают в основном родители, так как при их отсутствии опекуны или орган опеки ограничены в правомочии распоряжения указанными средствами.

То есть решение о направлении указанных средств на ремонт или перестройку дома может быть принято исключительно родителями. Однако порядок использования средств довольно усложнён, так что простым принятием решения тут не обойтись.

Использование средств материнского капитала

За использование средств, выделяемых в качестве мат. капитала, отвечает Пенсионный фонд.

Именно данное учреждение решает:

  • выделять средства или нет;
  • выдавать средства на те или иные цели или нет;
  • правомочны ли родители использовать средства в тех или иных целях и так далее.

То есть всем, что касается распоряжения средствами в мат. капитале, занимается указанная организация. К примеру, она может выдать мат. капитал на погашение ипотеки только после того, как родители представят справку из банка, а также копию ипотечного соглашения.

Когда средства из мат. капитала направляются на разрешение жилищных проблем семьи, всегда необходимо учитывать интересы детей. Законодательство рассматривает денежные средства мат. капитала как собственность детей, даже новорождённых. Так что на что бы ни были потрачены эти средства, они всё равно являются собственностью детей.

Так, к примеру, если мат. капитал направляется на погашение ипотеки, то соответствующая доля в ипотечном жилище будет принадлежать детям.

Разумеется, до определённого возраста дети не смогут оформить никаких документов на данную долю, по этой причине родителям придётся взять на себя определённое обязательство по предоставлению детям в будущем соответствующей суммы мат. капитала либо любой иной доли в жилище.

Порядок составления и оформления обязательства следующий:

  • обязательство является документом, оформляемым и заверяемым нотариусом;
  • обязательство признаётся полностью принятым лишь после предоставления в Пенсионный фонд и регистрационную палату;
  • обязательство считается исполненным лишь после передачи доли в правомочии собственности на жилище детям любым доступным способом (дарение, соглашение о выделе доли и так далее).

О подобном обязательстве будет в курсе как Пенсионный Фонд, так и регистрационная палата. Так что оно будет иметь характер обременения на жилище. По этой причине до исполнения своего обязательства родители не смогут в полной мере распоряжаться домом, даже если на то имеется согласие самих детей.

Материнский капитал на реконструкцию дома

Использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома можно точно в том же порядке, описанном выше.

Пенсионному фонду неважно, каким именно образом будут использованы денежные средства, главное, чтобы были учтены интересы детей.

Так что оформив обязательство можно смело использовать денежные средства на своё усмотрение как на текущий ремонт жилища, так и на его капитальное переустройство.

Однако есть свои сложности, которые в основном связаны с подтверждением того факта, что средства действительно используются на улучшение качества жилища, а не на иные сторонние цели, на которые законом запрещено использование мат. капитала.

Среди них стоит выделить следующие:

  • невозможность подтверждения некоторых видов расходов;
  • сложности с переводом средств от Пенсионного фонда к третьим лицам по поводу оплаты ремонта или переустройства дома.

Пенсионный фонд передаёт средства исключительно посредством перечисления. Наличными на руки средства мат. капитала, как правило, не выдаются. По этой причине лучше всего все необходимые для ремонта дома материалы закупить у одного продавца, а ремонтные работы заказать у официально работающих строительных фирм.

Разумеется, такой ремонт может обойтись дороже, но с правовой точки зрения средства мат. капитала являются целевыми и в некотором роде подотчётными. По этой причине расходование буквально каждого рубля придётся удостоверять Пенсионному фонду каким-либо документом.

Как правило, после завершения реконструкции на доме сохраняется обременение в части доли каждого ребёнка. Вне зависимости от того, на которого ребёнка были оформлены средства мат. капитала, все дети в семье будут иметь равные права в отношении выделенных средств, соответственно их доли в правомочии собственности на дом после реконструкции будут равными.

Документы при использовании материнского капитала на реконструкцию дома и его благоустройство

Как уже было отмечено, родителям придётся документально удостоверять каждую копейку, которую они потратили на ремонт из средств мат. капитала. Между тем помимо платёжных, расчётных и так далее документов Пенсионный фонд потребует иной перечень документации, являющийся стандартным для оформления и выдачи средств мат. капитала.

Так, в данный перечень документации законодательство включает:

  • паспорта родителей (родителя);
  • свидетельства о рождении детей (как минимум двух);
  • сертификат, удостоверяющий правомочие получения мат. капитала;
  • соглашение об использовании средств мат. капитала, если родители пытаются оформить обязательство посредством соглашения;
  • договоры, платёжные документы, расчётные квитанции по поводу использования средств на улучшение и благоустройство частного дома и так далее.

В зависимости от особенностей случая могут понадобиться и другие документы.

К примеру, если ведётся улучшение дома, который является собственностью отца, то пенсионщики потребуют предоставления соответствующего свидетельства, удостоверяющего факт нахождения родителей в официальном браке.

Стоит учитывать, что использовать мат. капитал на ремонт не получится, если соответствующая семья уже получала средства в порядке жилищного субсидирования.

Мат. капитал, как и жилищная субсидия, является целевым выделением средств из государственного или регионального бюджета, так что социальные службы, в том числе и Пенсионный фонд, ведут учёт выдаваемых на те или иные цели населению социальные пособия и субсидии. Так что обмануть государство в этом плане не получится.

Все документы подаются вместе с заявлением, которое заполняется в строго установленной форме. Форму для примера или бланк такого заявления можно получить у самих пенсионщиков при подаче заявления.

Кроме того, стоит отметить, что если идёт реконструкция жилища, в результате которого возводится новое здание либо увеличивается жилая площадь, необходимо будет предоставить:

  • документы на земельный надел, на котором производятся строительные работы либо располагается улучшаемый дом;
  • разрешительная документация из БТИ (бюро техинвентаризации), а также из местного органа власти на осуществление строительных работ;
  • проект перепланировки частного дома, если осуществляется изменение существующего плана жилища;
  • заключения пожарных, санитарно-эпидемиологических служб о соответствии плана постройки требованиям законодательства.

Таким образом, использование мат. капитала никак не облегчает бремя по оформлению строительной и разрешительной документации в местных органах власти. Стоит отметить, что проект индивидуального дома должен быть составлен профессиональным специалистом, на оплату услуг которого средства мат. капитала также можно использовать.

Документы на получение мат. капитала, если реконструкция уже произошла

Одно дело, когда строительство или ремонтные работы по повышению качества жилья ещё не производились, реконструировать дом только планируется, деньги от пенсионщиков можно получить напрямую, предоставив договоры с поставщиками и подрядчиками. Другое дело, когда необходимо возместить расходы, осуществлённые в целях улучшения дома своими силами за счёт денег из мат. капитала.

Так, при условии, что реконструкция жилья уже произведена, пенсионщикам необходимо предоставить следующий перечень документации:

  • правоустанавливающие на земельный надел документы;
  • свидетельство из регистрационной палаты о правомочии собственности на жилище либо справка из Росреестра;
  • сертификат на правомочие получения мат. капитала;
  • разрешение местного органа власти и БТИ на производство строительных работ, работ по изменению конструкции жилища;
  • акт госоргана, что удостоверил факт производства определённых строительных работ;
  • заключение госоргана, что на протяжении производства работ осуществлял текущий контроль качества;
  • заявление в регистрационную палату на выдел доли детям на реконструированное жилище;
  • дарственная либо соглашение, служащее основанием для выдела доли на имя детей.

Возмещение уже сделанных расходов за счёт средств из рассматриваемого социального пособия возможно, однако пенсионщики в каждом случае весьма пристально изучают вопрос, так что обмануть их не получится. Так что лучше сразу подготовить все необходимые документы, прежде чем из их недостатка получить отказ в выдаче денег.

Перечисление денег: как пенсионщики выдают средства

Как правило, порядок передачи денег родителям зависит от того, когда они оформляют факт реконструкции дома за деньги из мат. капитала.

Так:

  1. Если родители оформляют деньги до того, как начать использование материнского капитала на реконструкцию дома, то часть средств будет перечислена на указанный счёт или счета подрядчиков изначально. Остальная часть средств будет выплачена спустя определённое время, как правило, полгода, после того как специальная ревизия Пенсионного фонда удостоверится в том, что действительно осуществляются строительные работы.
  2. Если родители желают компенсировать расходы на постройку либо реконструкцию дома, то средства выделяются единовременно в тот момент, когда будет оформлена долевая собственность на дом с учётом долей каждого ребёнка в семье.

Стоит отметить, что, если пенсионщики обнаружат какие-либо нарушения в процессе использования материнского капитала на реконструкцию жилья или непосредственно в строительстве, то они могут отказать в выплате средств.

Необходимо производить работы под строгим контролем, постоянно согласовывая действия с контролирующими госорганами. Ведь их заключение будет решающим при выплате постфактум либо выплате для приобретения материалов и найма рабочих.

Таким образом, семьи могут значительно улучшить условия собственного проживания после рождения второго ребёнка. Однако чтобы не столкнуться с лишними и нежелательными проблемами, лучше все свои действия согласовывать непосредственно с уполномоченными государственными учреждениями.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/uluchshenie-zhilishhnyh-usloviy.html

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

/ Квартира / Материнский капитал

Улучшение жилищных условий – одно из возможных направлений использования материнского капитала, предоставленного российским семьям, которые имеют двух и более детей, в рамках специальной государственной программы.

Право на получение федерального материнского капитала приобретает любая российская гражданка, родившая в период с января 2007 г. (либо усыновившая в этот же период) второго или последующего ребенка.

По общему правилу, женщина может использовать сертификат МСК лишь после того, как второму (или последующему) ребенку, в связи с рождением которого был выдан МСК, исполнится 3 года. Данное правило действует даже в том случае, если ребенок умер до наступления указанного срока.

До 2010 года при смерти ребенка сразу после родов (на первой неделе жизни), мать не могла получить на умершего ребенка свидетельство о рождении, и, следовательно, не могла и претендовать на материнский капитал.

Однако затем российский Конституционный суд постановил, что даже смерть на первой неделе жизни ребенка не должна препятствовать получению средств МСК, и в законодательство были сразу внесены соответствующие изменения, обязывающие органы ЗАГС выдавать родителям таких детей свидетельства о рождении. Поэтому государственный сертификат не выдается лишь при рождении мертвого ребенка.

Сумма МСК ежегодно меняется из-за индексации. В 2014 году она составляет 429408 рублей 50 копеек. Сразу стоит сказать, что приобретение квартиры либо другого жилого помещения с помощью средств материнского капитала связано с рядом особенностей и правовых нюансов, поэтому лучше сразу разобраться в схемах использования МСК, чтобы не терять время в дальнейшем.

Отсутствие определенных знаний в большинстве случаев способно сильно затянуть процесс выделения Пенсионным фондом финансовых средств МСК, а, следовательно, и всю процедуру приобретения жилья. Кроме того, несоблюдение определенных условий при выборе и покупке жилья может стать причиной отказа ПФР в перечислении финансовых средств по сертификату МСК.

Итак, семья с детьми, получившая В ПФР сертификат МСК, вправе для улучшения своих жилищных условий распорядиться материнским капиталом следующим образом:

  • купить квартиру (или комнату) в доме-новостройке;
  • приобрести жилое помещение на вторичном рынке недвижимости;
  • произвести строительство дома собственными силами;
  • использовать свой сертификат для погашения ипотечного кредита (частично либо целиком).

Только в последнем случае, при погашении ипотеки на жилье, семья может использовать МСК для улучшения жилья до достижения вторым (последующим) ребенком трехлетнего возраста.

В остальных случаях 3 года после возникновения права у семьи на МСК – это тот минимальный срок, который необходим для реализации женщиной своего права на финансовые средства государственного сертификата МСК.

Основные этапы выбора и приобретения жилья с МСК

Если ребенку, с рождением которого у россиянки возникло соответствующее право на материнский капитал, уже исполнилось 3 года, для приобретения жилого помещения с помощью выделенных средств необходимо:

  • выбрать квартиру либо иной жилой объект и заключить с продавцом договор купли-продажи (договор долевого участия – с застройщиком);
  • зарегистрировать в уполномоченном органе регистрации возникшее право на данное жилье и получить соответствующее регистрационное свидетельство;
  • подать заявление в российский Пенсионный фонд о распоряжении МСК;
  • в двухмесячный период ПФР должен перечислить деньги по сертификату МСК продавцу.

Если ребенку, с рождением которого у женщины возникло право на получение средств капитала, еще нет трех лет либо продавец жилья не соглашается ждать 2 месяца, для использования сертификата необходимо:

  • взять ипотечный кредит или целевой займ на покупку выбранного жилья;
  • приобрести данное жилое помещение на собственные и (или) заемные средства, оформить данную сделку и зарегистрировать право собственности;
  • обратиться в российский Пенсионный фонд за перечислением финансовых средств МСК в пользу банка (иной кредитной организации) для погашения ипотечного кредита или целевого займа.

Документы, необходимые для получения сертификата МСК

Право на получение названного сертификата появляется у женщины, родившей после 2007 года второго (последующего) ребенка, сразу после получения свидетельства о рождении на новорожденного.

Сама процедура получения государственного сертификата достаточно проста. Для этого женщине необходимо собрать определенный комплект документов и обратиться к специалистам ПФР, расположенного по месту прописки.

В комплект необходимых документов входят:

  • паспорт женщины и копия трех страниц (с личными данными, с пропиской и со сведениями о детях);
  • заявление, которое обычно оформляется непосредственно в Пенсионном фонде;
  • свидетельства о рождении обоих (всех) детей;
  • свидетельство СНИЛС.

Если мать умерла или была лишена родительских прав, сертификат МСК выдается отцу, представившему в ПФР помимо названной документации свидетельство о смерти матери детей либо иной документ, подтверждающий объявление судом матери умершей, или совершение ею преступления в отношении своего ребенка, или лишение матери родительских прав.

Заявление о выдаче сертификата МСК должно быть рассмотрено сотрудниками ПФР в течение месяца. Сам сертификат можно получить либо в соответствующем отделении Пенсионного фонда, либо по почте.

Особенности использования МСК при оформлении ипотечного кредита

Как уже говорилось, погашение ипотеки или целевого займа на приобретение жилья – это тот единственный случай, когда можно использовать материнский капитал еще до достижения ребенком трехлетнего возраста.

По статистике, с каждым годом все больше женщин предпочитают использовать данный вариант. Это весьма целесообразно по целому ряду причин:

  1. Несмотря на ежегодную индексацию средств МСК, с каждым годам реальная стоимость сертификата уменьшается, поскольку уровень инфляции в стране гораздо выше, чем произведенная индексация;
  2. Стоимость недвижимости постоянно растет, что опять же постепенно обесценивает материнский капитал;
  3. Государственная программа, в рамках которой выдается сертификат МСК, оканчивается в 2016. Государство продолжит исполнять свои обязательства по выданным сертификатам, однако будет ли после 2016 года производится индексация материнского капитала (и в каком размере) еще не известно.

Исходя из вышесказанного, очевидно, что, чем быстрее сертификат будет использован на приобретение жилья, тем выгоднее для его владельца.

Для погашения ипотеки или займа с помощью МСК женщине, имеющей сертификат, необходимо собрать комплект документов:

  • копия и подлинник сертификата МСК;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документация, подтверждающая полномочия доверенного лица (нотариально удостоверенная доверенность), если заявление в ПФ РФ подает представитель;
  • кредитный договор (либо договор займа), заключенный для приобретения заявителем жилья;
  • регистрационное свидетельство на приобретенное с использованием заемных средств жилое помещение;
  • свидетельство о браке, если заемщиком по ипотечному договору выступает супруг женщины, получившей сертификат МСК;
  • справка из банка (другой кредитной организации) о размере долга;
  • платежные реквизиты для перечисления финансовых средств МСК.

Все названные документы вместе с заявлением подаются в территориальное отделение ПФР. В течение месяца должно быть вынесено решение об удовлетворении (либо об отказе удовлетворить) соответствующего заявления.

Заявителю нужно учесть, что сумма средств по сертификату МСК, направляемая на погашение ипотеки, не может быть больше остатка по основному долгу и начисленным процентам. Материнский капитал не может использоваться на уплату пеней и штрафов, возникших у заемщика в результате ненадлежащего исполнения обязательств по ипотечному договору.

При положительном решении Пенсионного фонда, выделенные средства перечисляются организации-кредитору в течение двух месяцев. Многие банки разрешают использовать средства МСК в качестве первоначального взноса.

Если же средства идут на погашение существующего долга и процентов по ипотеке, до момента перечисления Пенсионным фондом средств заемщик должен продолжать вносить свои ежемесячные платежи в банк согласно условиям ипотечного соглашения. Пересчет платежей и процентов, а также корректировка графика платежей будут осуществлены не с момента одобрения ПФР соответствующего заявления, а с момента поступления финансовых средств на счет банка.

Если сотрудники Пенсионного фонда после рассмотрения заявления выносят решение об отказе в распоряжении материнским капиталом, они должны подробно описать основания для такого отказа. Данное решение может быть оспорено владельцем сертификата МСК в суде.

Узнайте, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и что для этого нужно.

О досрочном погашение ипотеки подробно рассказано на этой странице.

Особенности использования МСК

При использовании сертификата МСК на улучшение жилья нужно учитывать определенные нюансы:

  • на средства МСК нельзя купить земельный участок. Если семья приобретает одновременно и участок, и дом на этом участке, средства материнского капитала можно расходовать лишь в части покупки жилого помещения;
  • приобретаемое жилье должно располагаться только на российской территории;
  • допускается оформление жилья на супруга лица, которому выдается материнский капитал;
  • попытка «обналичить» материнский капитал незаконна и может повлечь ответственность, вплоть до уголовной.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-zhilishhnyh-uslovij.html

Как потратить маткапитал на жилье: покупка квартиры, строительство, ремонт

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий – одно из самых популярных решений, которые принимают семьи, имеющие сертификат. Однако лишь меньшая часть из них понимает, на что именно можно потратить деньги, и как правильно подать документы, чтобы сотрудники ПФР не отказали в выплате.

Понятие «улучшение имеющихся жилищных условий»

Купить или построить жилье под материнский капитал намного легче, чем может показаться на первый взгляд. Но прежде чем задуматься о покупке, стоит узнать, что подразумевает под собой понятие «улучшение», и на что именно могут быть потрачены средства по маткапиталу в рамках законодательства.

Под улучшением условий жилья подразумевается возможность использования средств из маткапитала на удовлетворение следующих нужд семьи:

  • Приобретение квартиры, комнаты, жилого дома или иной недвижимости, которая пригодна для постоянного проживания.
  • Проведение ремонтных работ или реконструкция жилья.
  • Возведение частного объекта недвижимого имущества в черте города или за городом, при условии, что в дальнейшем семья сможет там постоянно проживать.
  • Погашение ипотечного кредита, который был оформлен для приобретения жилого помещения.

Обмен жилья или иные махинации, используемые мошенниками, не допускаются.

Во всех вышеперечисленных случаях средства по маткапиталу могут быть использованы только при соблюдении определенных условий, оговоренных нормативными актами. Поговорим теперь о том, как правильно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Приобретение готового жилья

По условиям законодательства далеко не каждая квартира или дом могут рассматриваться в качестве недвижимости, пригодной для постоянного проживания. Чтобы покупка была осуществлена за счет средств федерального маткапитала, объект должен соответствовать нескольким условиям:

  1. Покупаемая квартира или жилой дом должны быть расположены на территории Российской Федерации.
  2. Обязательно должна быть система отопления, проведено электричество, водоснабжение, канализация.
  3. Процент износа выбранного объекта недвижимого имущества должен быть не более 50.

По нормам российского законодательства запрещено приобретение аварийной квартиры или иного объекта недвижимости за счет средств маткапитала.

Если семья планирует приобрести жилой дом, то вместе с этим должна быть оформлена сделка и на земельный участок, на котором располагается данный объект недвижимого имущества.

Чтобы оформить право на приобретение жилого дома или квартиры за счет средств по маткапиталу, родители должны предоставлять сотруднику местного отделения Пенсионного фонда РФ следующие документы:

  1. Заявление, которое должно быть составлено владельцем именного материнского сертификата.
  2. Оригиналы и копии документов детей.
  3. Сертификат.
  4. Копии паспортов родителей.
  5. СНИЛС.
  6. Обязательство, в котором отражается, что в купленном объекте недвижимости будет выделена доля на каждого члена семьи.
  7. Реквизиты банковского счета продавца выбранной недвижимости.
  8. Договор купли-продажи квартиры или дома, в котором указывается точная стоимость покупки.

Приобретение строящегося жилья (договор долевого участия)

Покупка жилья по договору долевого строительства в новостройке может стать для родителей самым выгодным вариантом, ведь на первых этапах квартиры продаются по привлекательной стоимости, гораздо ниже недвижимости на вторичном рынке.

Оплата покупки средствами с сертификата возможна только при условии заключения договора на долевое участие. Некоторые застройщики предлагают заключить договор об уступке права требований – в этом случае заявителю откажут в выплате денежных средств.

Маткапитал на строительство дома

На законодательном уровне у родителей есть право построить свой жилой дом, воспользовавшись средствами по материнскому капиталу. Однако в этом случае единовременный перевод денег не производится, финансирование происходит в несколько этапов:

  1. Сотрудники ПФР перечисляют на банковский счет, указанный в заявлении, половину от размера капитала. Деньги могут быть направлены лично родителю (при самостоятельной постройке дома) или подрядной организации.
  2. Спустя полгода заявитель может обратиться за получением остатка суммы.

Жилой дом может строиться личными силами или с привлечением подрядной организации.

Маткапитал для самостоятельного строительства дома, может быть выплачен только при наличии следующих документов:

  1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
  2. Документа, подтверждающего право осуществлять строительство.
  3. Реквизитов для перевода средств.
  4. Обязательства, по которому готовое жилье будет оформлено в собственность на всех членов семьи.
  5. Сертификата на получение капитала.
  6. Паспортов, свидетельств.

Спустя полгода нужно будет предоставить акт о проведенных работах, который свидетельствует о начале строительства и целевом использовании полученных от государства денежных средств.

Если возведение жилого дома производится с привлечением подрядчика, распоряжение маткапиталом производится на основании следующих документов:

  1. Свидетельства о праве собственности на участок.
  2. Разрешения на строительные работы.
  3. Сметы стоимости строительства.
  4. Реквизитов для перевода средств.
  5. Документов, удостоверяющих личность.
  6. Обязательства о распределении долей в квартире при использовании материнского капитала.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт или реконструкцию

По нормам российского законодательства, вложить деньги с маткапитала на проведение ремонтных работ нельзя. Однако у родителей есть право потратить денежные средства на реконструкцию жилого помещения.

Маткапитал может быть потрачен на реконструкцию жилья только при условии увеличения его площади. В ходе проведения таких работ, у заявителя есть возможность:

  1. Построить новое жилое строение.
  2. Переоборудовать чердак в доме под мансарду.
  3. Сделать пристройку или иными способами расширить помещение.

Чтобы воспользоваться средствами по капиталу для удовлетворения этих нужд, родители должны подать соответствующее заявление в местное территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Особенности использования маткапитала

Воспользоваться средствами маткапитала на улучшение имеющихся жилищных условий семьи можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

На законодательном уровне также предусмотрена возможность досрочного получения денежных средств – если семья решит израсходовать капитал на свой ипотечный кредит – первоначальный взнос. Воспользоваться таким целевым направлением можно в любое время, вне зависимости от возраста младшего ребенка.

Основное условие для использования средств с сертификата на погашение кредита – заем должен быть целевым. Обычный потребительский кредит за счет капитала погасить не получится.

Источник: https://lgoty.net/molodym/matkapital-na-zhile.htm

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.